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关于2025年物业上海分公司空调维保服务采购申请项目谈判公告
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| 四川中航建开物业管理有限责任公司上海分公司2025年物业上海分公司空调维保服务采购项目采用竞争性谈判方式进行采购，诚邀符合条件的供应商报名参加。 |
| 一、项目内容： |
| (一)项目名称：2025年物业上海分公司空调维保服务采购项目 |
| (二)项目编号：CGXM-CCAD-E-202527022 |
| (三)资金来源：公司自筹 |
| (四)项目地点：上海市 |
| (五)项目需求： |
一、 功能目标
保障公寓内中央空调机组的持续、稳定、高效运行，通过专业、规范的预防性维护和快速响应的故障修复，显著降低设备故障率，延长空调机组的使用寿命。
二、 需执行的标准规范
本项目所有维修、保养及检测工作，必须严格遵循 《CRAA 工商业用或类似用途的制冷空调设备维修保养技术规范》 及国家、地方相关最新标准与规范。
三、 采购产品/服务具体要求
1、维保服务响应与效率：维修及更换零部件需在最短时间内完成，确保设备尽快恢复运行，最大限度减少对公寓正常运营的影响。
2、供应商需提供明确的故障响应机制和服务承诺（如响应时间、到场时间、修复时间等）。
3、配件要求：维保过程中，如需更换任何配件，必须使用远大原厂配件，以确保配件与机组的兼容性、运行的可靠性及能效，保障中央空调机组长期平稳运行。
4、维保频率与内容：
（1）频率： 每季度进行一次全面的预防性维护保养和系统检测。
（2）内容： 包括但不限于对设备的清洁、润滑、调整、检查、巡检等日常维修、维护及保养性工作，并形成书面报告。
5、项目范围与资质：
（1）维保内容： 负责2套远大中央空调直燃机组的全面维保服务。
（2）设备型号: BZ200IXDH2
（3）设备型号: BZ100IXDH2
（4）服务商资质： 服务商必须具备履行本合同所需的技术能力和完备的企业相关资质，特别是针对远大品牌机组的服务经验与认证。
6、安全管理： 服务商在服务过程中必须制定并执行严格的安全管理制度，确保操作规范，杜绝安全事故。
四、 交付或实施时间：12月10日 交付或实施地点：上海
五、 技术需求/服务标准
1、通过专业维护，有效降低设备故障率，延长设备的使用寿命。
2、做好中央空调机组的计划性维护保养工作，建立完善的设备维护档案。
3、对运行中出现的临时性、突发性故障，能够做到及时、有效地诊断与修复。
4、提供专业的技术支持和服务团队，确保服务质量稳定、可靠。
六、 验收标准
以维保后设备的实际运行状态为主要验收依据。设备应达到稳定、正常的运行工况，各项性能参数（如制冷/制热量、能耗、噪音等）符合设备设计标准及安全运行要求。具体可结合每次维保的检测报告及设备运行记录进行综合评定。
七、建议合同期限：3年。
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| 二、供应商资格要求： |
| (一)供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照，具有涵盖本项目的经营范围（能提供最新且有效的营业执照）。 |
| (二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 |
| (三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。 |
| (四)具有履行合同所必需的专业技术能力，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。 |
| (五)近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.htm企业信用信息报告中未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单），中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/中未被纳入政府采购严重违法失信行为信息记录。 |
| (六)非中航集团黑名单供应商，非中航集团禁止交易企业名单内的供应商。近3年内参加中航集团采购项目中未出现过不良行为。 |
| (七)未通过准入的供应商不具备参与项目资格。 |
| (八)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段的应答。 |
| (九)本项目不接受联合体报名。 |
| (十)本项目不接受联合体报名。 |
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| 三、报名要求： |
| (一)未在中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn）注册的供应商应先进行注册并按要求完善注册材料，并于公告截止时间前完成注册审核并报名。 |
| (二)采购公告发布时间为2025年10月31日至2025年11月06日23时59分59秒
(北京时间，下同)，请有意愿参加本项目竞争性谈判且完成平台注册的供应商，务必在采购公告截止时间前，登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn）进行报名、递交报名材料，未在公告截止时间前递交或未按公告要求提供报名材料的供应商无法通过报名资格审查、不具备参与项目资格。
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| (三)报名材料 |
| 1.填写并盖章的《供应商信息登记表》 |
| 2.法人或其他组织的具有统一社会信用代码的营业执照、事业单位法人证书等证明文件 |
| 3.专业技术及行业资质证明材料，国家法定机构颁发的相关行业从业资格许可证 |
| 4.近三年无重大违法声明盖章（格式可自拟） |
| 5.供应商反商业贿赂承诺书 |
| 6.供应商社会准则符合性自审问卷 |
| 7.经会计师事务所审计的2024年度财务报告(复印件)或近三年(2024年、2023年、2022年)的年度财务报表(包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表)。 |
| 8.信用中国”(https://www.creditchina.gov.cn/)中的《法人和非法人组织公共信用 信息报告》。 |
| 9.报名人须具有近3年内(自2022年10月1日起)签署的同类项目服务合同，合同数量不少于1个，最多不超过3个。业绩材料须提供合同协议书关键页(包含合同主体、合同金额、期限、订立时间、服务内容等)复印件。 |
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| 四、谈判文件的获取 |
| (一)报名合格的供应商在平台进行供应商准入，按要求提供供应商准入材料，经审批通过后列入供应商库。已在库内的供应商不用再提交准入申请。(二)请报名合格的供应商按后续接到文件发放通知后立即登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn），按规定时间下载谈判文件，过时将无法下载。 |
| 五、响应文件编制 |
| 供应商应严格按照谈判文件要求制作、密封响应文件。 |
| 六、响应文件递交 |
| 供应商应严格按照谈判文件规定的时间、地点递交响应文件。 |
| 七、谈判相关事宜 |
| 供应商按照谈判文件规定参加本项目的竞争性谈判，具体谈判流程及要求详见谈判文件。 |
| 八、发布公告的媒介 |
| 本项目采购公告信息（含首次及重新采购）在中国航空集团有限公司采购管理平台（http://pur.airchina.com.cn）、中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com）和中国采购与招标网(http://www.chinabidding.com.cn）同时发布。 |
| 九、联系方式 |
| 采购人：四川中航建开物业管理有限责任公司上海分公司 |
| 联系人：胡基诚 |
| 联系人电话：02138424555 |
| 联系人电子邮箱：3266429357@qq.com |
| 系统操作问题的咨询，可拨打中国航空集团采购管理平台系统技术支持客服电话，详见平台首页（网址：https://pur.airchina.com.cn）。 |
| 十、其他 |
(一)请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料，报名不通过则将不具备参与项目资格。 |
