功能目标：
为分公司园区（航空酒店）提供物业综合服务，涵盖物业服务、保洁、安保、绿化、客房、餐食保障及综合管理等综合服务。

需执行的标准规范：
1.物业运行：日常设施设备维护，技术岗位持证上岗；
2.保洁/绿化：办公及生活区域全天候清洁与绿化养护；
3.安保：24小时值守、监控及消防安全保障；
4.餐饮供应、客房、机组车、综合管理，按照采购方要求，提供标准化服务。
5.提供一线服务人员及管理人员99人，需提供人员名单。
6.如租赁合同提前终止，物业合同相应提前终止。
7.项目最高限价23563662.2元，费用每半年结算1次。

采购产品具体要求：
1.供应商应具备的相应资质（资质类别、资质等级）：
（1）供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照，具有涵盖本项目的经营范围（能提供最新且有效的营业执照）
（2）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。
（4）具有履行合同所必须得专业技术能力，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。
（5）近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.htm企业信用信息报告中未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单），中国政府采购网http://www/ccgp.gov.cn/search/cr/中未被纳入政府采购严重违法失信行为信息记录。
（6）非中航集团黑名单供应商，非中航集团禁止交易企业名单内的供应商。
（7）未通过准入的供应商不具备参与项目资格。
（8）应为增值税一般纳税人。
（9）具备消防、安防安全相关资质或证书。
（10）具有食品经营许可证及卫生许可证；
（11）具有大型公共场所或民航系统后勤管理经验
2.需满足的数量、质量：
采购1家物业综合服务保障公司，具备食品经营许可证、卫生许可证及消防、安防安全等相关从业资质。

技术需求/服务标准：
1.具备食品经营许可证、卫生许可证及消防安全等相关从业资质。
2.提供物业服务、保洁、安保、绿化、客房、餐食及综合管理等综合服务。
3.详细服务标准见附件

验收标准：
在合同中明确服务标准与考核方案，通过月度绩效考核机制管控服务质量，防范安全与服务风险。