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关于建开公司北京中航泊悦酒店设计定位焕新服务采购项目谈判公告
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| 中国航空集团建设开发有限公司建开公司北京中航泊悦酒店设计定位焕新服务采购项目采用竞争性谈判方式进行采购，诚邀符合条件的供应商报名参加。 |
| 一、项目内容： |
| (一)项目名称：建开公司北京中航泊悦酒店设计定位焕新服务采购项目 |
| (二)项目编号：CGXM-CCAD-E-202519091 |
| (三)资金来源：企业自筹 |
| (四)项目地点：北京市 |
| (五)项目需求： |
1.采购内容
（1）战略规划与可行性分析：通过对相关项目开展尽职调查及访谈工作，结合酒店行业及运营情况等开展市场调研，进行行业对标分析，对项目实施必要性进行充分论证。预测焕新后的经营效益和投资回报测算，为北京中航泊悦酒店提供焕新决策依据。
（2）市场定位与营销策划：通过研究分析，确定北京中航泊悦酒店焕新后的目标客源结构，设计相关餐饮及公共设施功能组合，为酒店提供差异化竞争策略建议。
（3）资产管理建议：通过研究分析，在焕新方案中给予北京中航泊悦酒店当前资产配置优化建议，包括建造监督、运营成本控制及收益分析。
（4）编制焕新实施方案：编制焕新实施方案及其他相关材料。
（5）完善修订方案：在采购人对实施方案组织内部研讨后，结合研讨意见修改完善实施方案及其他相关材料。
（6）出具方案：通过采购人内部决策审议。
2.具体咨询服务需求
（1）运营设施现状评估：通过对运营设施的运营情况、空间布局、市场匹配度等方面的综合评估；同时，在北京中航泊悦酒店所在区域的酒店市场内，结合自身的财务与业绩表现，衡量酒店资产价值，客观地提供酒店焕新建议、设施设备和使用空间布局建议，以保证具体实施策略是具有可落地性的。
（2）酒店资产评估：按照国家相关法律法规以及资产评估准则，运用科学的评估方法，对当前北京中航泊悦酒店资产价值进行分析、评定、估算。协助酒店缩短焕新方向决策时间，降低决策风险，并为焕新的成功提供数据和评估报告等支持。
（3）品牌发展战略建议：通过研判北京中航泊悦酒店所面临的机遇和挑战，识别优劣势所在，审视焕新决策对酒店未来发展产生的影响，确定目标使命，给予最适宜的酒店焕新模式以及合理的资源配置的建议，系统性地为酒店撰写兼具深度与广度的品牌发展战略，通过建立品牌发展体系、品牌文化气质、品牌标准等，帮助北京中航泊悦酒店打造目标明确、形象立体、个性鲜明的品牌发展路线。
（4）可行性研究与投资决策分析：通过全面深入地了解项目所处市场的新特征及新竞争环境，确定最适合北京中航泊悦酒店的，及能够最大化更新改造投资回报的市场定位，同时针对最佳的定位进行改造设施建议，依靠项目经验以及完善的数据支撑，进一步为酒店提供可靠的现金流量及投资回报预测。
（5）旅业规划建议：根据北京中航泊悦酒店所在区域自身的旅游、商业资源特点，结合现代经济以及消费者对于住宿体验的升级需求，针对能源、可持续发展等全球性问题，对开发这些资源提出标准，同时为酒店做出科学合理的住宿及旅业规划。
3.采购预算
本项目采购预算为人民币40万元（含税），合同期限为12个月。 |
| 二、供应商资格要求： |
| (一)供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照（能提供最新且有效的营业执照）。 |
| (二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 |
| (三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。 |
| (四)具有履行合同所必需的专业技术能力、财务能力和售后服务体系，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。 |
| (五)近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.htm企业信用信息报告中未被纳入严重违近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.htm企业信用信息报告中未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单），中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/中未被纳入政府采购严重违法失信行为信息记录。 |
| (六)非中航集团黑名单供应商，非中航集团禁止交易企业名单内的供应商，未在中国航空集团淘汰供应商禁用期及不良行为供应商处罚期和处罚范围。 |
| (七)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一项目的应答。 |
| (八)报名人不得采用挂靠形式参与采购项目，不得以任何形式将服务项目转让、转包给其他单位或个人。 |
| (九)未通过准入的供应商不具备参与项目资格。 |
| (十)本项目不接受联合体报名。 |
| (十一)本项目择优选择供应商，择优标准：采购项目将选定不少于3名、不超过7名符合资质要求的报名供应商作为备选供应商。若符合报名要求的供应商不超过7名（含），则全部成为备选供应商；如符合报名要求的供应商超过7名，采购人将组织资格预审，对报名供应商的企业综合实力（财务能力、业绩匹配度、认证证书等）进行评分并排序，排名前7名（含）的供应商成为采购项目的备选供应商。 |
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| 三、报名要求： |
| (一)未在中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn）注册的供应商应先进行注册并按要求完善注册材料，并于公告截止时间前完成注册审核并报名。 |
| (二)采购公告发布时间为2025年07月24日至2025年08月04日23时59分59秒
(北京时间，下同)，请有意愿参加本项目竞争性谈判且完成平台注册的供应商，务必在采购公告截止时间前，登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn）进行报名、递交报名材料，未在公告截止时间前递交或未按公告要求提供报名材料的供应商无法通过报名资格审查、不具备参与项目资格。
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| (三)报名材料 |
| 1.填写并盖章的《供应商信息登记表》 |
| 2.法人或其他组织的具有统一社会信用代码的营业执照、事业单位法人证书等证明文件 |
| 3.专业技术及行业资质证明材料，国家法定机构颁发的相关行业从业资格许可证 |
| 4.近三年无重大违法声明盖章（格式可自拟） |
| 5.供应商反商业贿赂承诺书 |
| 6.供应商社会准则符合性自审问卷 |
| 7.法定代表人身份证复印件；法定代表人授权他人参加本项目的，还需提供法定代表人授权委托书、被授权人身份证复印件。 |
| 8.经会计师事务所审计的2024年度财务报告，或近三年（2024年、2023年、2022年）的财务报表（包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表）。 |
| 9.2025年任意两个月依法缴纳税收以及社会保障资金的相关证明材料（回单复印件）。 |
| 10.“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）中的《法人和非法人组织公共信用信息报告》完整版。 |
| 11.企业无挂靠、不转包承诺书（格式见附件）。 |
| 12.业绩证明材料：具备近5年内（自2020年7月1日起）签署的酒店市场定位研究咨询服务项目业绩案例，最多不超过5个。业绩材料须提供合同协议书关键页（包含合同主体、合同金额、期限、订立时间、服务内容等）复印件。 |
| 13.有效期内的质量、环境、职业健康安全管理三标体系认证。上述资质如有请附上。 |
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| 四、谈判文件的获取 |
| (一)报名合格的供应商在平台进行供应商准入，按要求提供供应商准入材料，经审批通过后列入供应商库。已在库内的供应商不用再提交准入申请。
(二)请报名合格的供应商按后续接到文件发放通知后立即登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn），按规定时间下载谈判文件，过时将无法下载。 |
| 五、响应文件编制 |
| 供应商应严格按照谈判文件要求制作、密封响应文件。 |
| 六、响应文件递交 |
| 供应商应严格按照谈判文件规定的时间、地点递交响应文件。 |
| 七、谈判相关事宜 |
| 供应商按照谈判文件规定参加本项目的竞争性谈判，具体谈判流程及要求详见谈判文件。 |
| 八、发布公告的媒介 |
| 本项目采购公告信息（含首次及重新采购）在中国航空集团有限公司采购管理平台（http://pur.airchina.com.cn）、中国采购与招标网(http://www.chinabidding.com.cn）同时发布。 |
| 九、联系方式 |
| 采购人：中国航空集团建设开发有限公司 |
| 联系人：王女士 |
| 联系人电话：01064431626 |
| 联系人电子邮箱：Zhjsjc@aliyun.com |
| 系统操作问题的咨询，可拨打中国航空集团采购管理平台系统技术支持客服电话，详见平台首页（网址：https://pur.airchina.com.cn）。 |
| 十、其他 |
（一）请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料，报名不通过则将不具备参与项目资格。
（二）所有报名资料以PDF格式上传并需逐份加盖公章。 |
