（一）功能目标

保证国航股份重庆分公司物业管理各项服务正常运行。主要服务区域：

1.分公司A区（园区存量建筑及公共区域）、C区（货运分拣库、综合楼区域）、观音桥售票处、综保部离退休中心：总建筑面积25509平方米，建筑用地34.5亩（含服务区域范围内公共绿地、花木、建筑小品等，不含已移交中国航空集团建设开发有限公司下属项目部管理的新建综合保障小区施工区域）。
    2.分公司B区办公楼、B区公共区域：本项目建筑包括办公楼1幢，含地下一层及地上八层，总建筑面积 14104平方米，其中地下总建筑面积6539平方米，地上总建筑面积7565平方米。建筑用地面积63.5亩（含服务区域范围内停车场、球场、公共绿地、花木、建筑小品等）。
    3.分公司T3航站楼内用房（含候机楼内自营休息室、业务用房等）。

（二）需执行的标准规范

《物业管理项目内容及服务标准》。

（三）采购产品具体要求

1.分公司A区（园区内存量建筑及公共区域）、C区（货运分拣库、综合楼区域）、售票处、离退休中心物业服务
    （1）公共环境卫生服务：包括存量建筑公共场地、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集和清运；国航分公司领导办公室、值班公寓、住宿房及公共区域、职工文化中心、会议室、观音桥售票处、货运分拣库、大中型车库区域，健身休闲场地与设施设备、化粪池等地方的保洁服务。
    （2）服务范围内公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
    （3）管理、保存与物业管理有关的资料。
    （4）工装、装具的发放。
    （5）衣物清洗服务。
    2.分公司B区办公楼（办公楼1幢，含地下一层及地上八层）、B区公共区域的物业服务
    （1）房屋建筑养护管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、墙体及地面等。

（2）区域内所有设施设备的运行、维修和养护。包括：给排水、变配电设施设备（含模拟机训练中心北侧停车场箱变）、空调系统（含清洗）、空调末端、能源（计量、压力）表具校验、充电桩、电梯、燃气、卫浴、照明、需强制检测的安全生产防护用具（绝缘手套、绝缘鞋、验电笔等）、各项设备维护等。
    （3）附属建筑物、构筑物的维修、养护。包括道路、人行道、步道、化粪池、围墙、停车场、建筑外墙等。
    （4）绿地、花木、建筑小品及租摆植物等的养护与管理。

（5）环境卫生服务、垃圾清运。包括办公区公共场所（含空勤准备区会议室、飞行客舱调度室、飞行情报室、飞行客舱各部更衣室、航医室）的清洁卫生、垃圾的收集、清运及环境消毒。办公区配备垃圾箱，集中清运垃圾。

（6）B区内各停车场（停车位）、健身步道、足球场等室外区域，提供保洁服务。
    （7）工装装具的发放。
    （8）B区空勤人员休息室1个，乙方提供接待服务；B区出勤楼飞行准备室、客舱准备室、空勤人员休息室（“两准一休”）室内咖啡、茶水等物品提供。

（9）负责保管与建筑工程、设备设施有关的图纸及竣工验收资料等。
    3.水电工程管理服务
    分公司A区、B区办公楼及公共区域、C区货运分拣库、综合楼区域、分公司T3航站楼内用房（含候机楼内自营休息室、业务用房等）、观音桥售票处及离退休中心区域的水电气、空调和通风系统、给排水系  统、电梯等系统的运行和设备维护保养、日常维修。
    4.安保消防服务
    分公司A区、B区办公楼（不含出勤楼）、营业部售票处、C区货运分拣库、C区综合楼区域等办公、生产、生活区域的门岗（大堂）守护、监控室值守、治安巡逻、消防巡查、交通秩序维护和应急救援等保安服务业务。负责向服务区域派驻相应人数的保安队伍和管理人员，在甲方领导下完成服务区域内的门岗（大堂）守护、监控室值守、治安巡逻、消防巡查、交通秩序维护和应急救援等合法任务，制止一切违法犯罪行为，确保治安、交通秩序和消防安全，维护正常的生产经营与生活秩序，保护服务区域内的财产（包括所有建筑物与场地、设施与设备、现金与票据等）、人员安全。
    5.特约（环境）服务项目

（1）绿化租摆服务：A区办公大楼大厅、电梯间、正立面停车位处、售票处及B区出勤楼空勤休息室等绿化租摆服务；
    （2）外墙清洗服务：A区机关大楼外墙清洗，每年一次；
    （3）烟道清洗服务：B区空勤食堂烟道清洗（含净化器）每年4次（甲、乙双方各承担两次费用），A区食堂抽油烟机清洗（含净化器）每年4次；
    （4）A区生活垃圾清运：A区垃圾统一堆放，统一运送到垃圾站处理；
    （5）固废危废物品垃圾清运：固废危废垃圾统一堆放、管理，统一运送到垃圾站处理；
    （6）单项费用五万元内（不含五万元）的绿化及环境维护、翻新、养护等项目（按实结算）。
    6.特约维修服务项目
    （1）提供全年24小时房屋、设备维修服务保障。
    （2）单项费用五万元内（不含五万元）的房屋、设备零星维修（按实结算）。以上结算方式为按现行重庆市土建、安装、维修、装修预算定额、造价信息指导价、市场综合价格计价，送审计审核后每月结算，费用在房屋维修费中另行支付。维修、绿化材料单价以审计审定、人工核定为准，合同内清单单价为建议价。

7.消防系统及治安监控系统维保服务：对分公司A区、B区、C区货运分拣库、C区综合楼、观音桥售票处、T3A航站楼自营休息室、T3A航站楼业务用房等区域的消防系统及治安监控系统进行维护保养。
    8.特约物业服务：提供临时保洁、地毯更换、窗帘清洗、垃圾桶花箱更换、办公及住宿搬迁、开荒等服务。

（四）技术需求/服务标准

《物业管理项目内容及服务标准》。

（五）验收标准

《物业管理项目内容及服务标准》。

（六）建议合同期限期限

2年。