功能目标：

（1）了解北京市整体写字楼市场现状及未来趋势。
（2）掌握燕莎商圈甲、乙级写字楼市场项目租赁策略动态，实现动态监测与趋势预判，为项目租赁策略制定租赁定价提供支撑，提升决策效率。
（3）明确项目战略定位，明晰竞品项目优劣势，提供可量化的竞品租赁策略（包括租金，免租期，装修期，佣金，其他商务优惠等），支撑国航大厦、国航世纪大厦、京信大厦租赁定价及营销策略优化，提升决策效率，降低空置率。
（4）按季度提供北京写字租赁市场大面积成交案例分析，为国航大厦、国航世纪大厦，京信大厦遗留大面积房源去化提供租赁策略参考。

需执行的标准规范：

（1）数据采集与分析规范：数据来源需客观准确（主要为实地调研，可通过政府公开数据、行业权威报告等渠道进行数据验证）。采集过程需规范可追溯，分析方法需科学合理，确保数据准确性与分析结果可信度。
（2）保密规范：严格遵守采购人数据保密要求，对服务过程中获取的商业秘密、项目数据等敏感信息承担保密责任，不得擅自泄露或用于其他用途。

采购产品具体要求：

（1）甲、乙级分类对标分析：按甲级、乙级写字楼对标竞品分类分析，竞品分析包括：价格策略、免租期策略，佣金策略，竞品成交动态等，形成周期性分析报告。
（2）大面积租赁专项分析：每季度开展北京市及燕莎商圈写字楼大面积租赁成交分析，明确客户行业，客户名称，成交面积、成交价格、免租期等基础信息，形成专项案例分析简报。
（3）项目战略定位服务：为国航大厦、国航世纪大厦、京信大厦提供项目战略定位规划，并开展年度对位校准分析，结合市场变化优化定位方向。
（4）市场创新营销案例分析：收集整理燕莎商圈写字楼市场创新营销方案，分析其可行性及应用效果，为采购人项目营销提供参考。
（5）竞品动态监测：持续跟踪核心对标项目及可比案例的动态信息，包括但不限于租赁政策调整、运营活动开展、改造计划实施、佣金政策变化等。
（6）市场趋势研判：每半年开展一次燕莎商圈甲、乙级写字楼市场趋势研判，重点预测未来租金价格走势、市场供需变化等核心指标。
（7）量化价格区间建议：结合市场数据及项目实际情况，分别为国航大厦、国航世纪大厦、京信大厦提供甲级/乙级对应的量化租金价格区间建议，包含具体数据区间及支撑依据。
（8）市场基础数据监测：梳理燕莎商圈内甲级、乙级写字楼的存量规模、平均租金、空置率现状及未来供应计划，形成基础数据台账并定期更新。
（9）对标案例深度调研：为国航大厦、国航世纪大厦、京信大厦分别选取3个核心对标项目作为可比案例，详细调研各案例的平均租金、成交租金、物业费、空置率、主要客户构成及变化情况，形成专项调研数据。
（10）租赁成交信息汇总：全面收集燕莎商圈写字楼租赁成交信息，建立成交信息数据库，包含成交时间、面积、价格、客户类型等核心要素。
（11）发展机遇挖掘与战略定位：研究将国航央企品牌优势转化为市场核心竞争力的实施路径；针对不同项目（甲级、乙级及以下）提出“一楼一策”改造提升、业态优化及价值挖掘方案；探索市场化招商渠道创新，构建差异化增值服务体系。

技术需求/服务标准：

（1）响应时效：
建立及时服务响应机制，对采购人提出的咨询、数据补充等需求，30分钟内响应，48小时内完成问题解决或数据补充。
（2）交付频率：
甲、乙级对标价格策略及租赁情况分析每季度1次（季后15日内交付）；大面积成交分析每季度1次（季后15日内交付）；市场趋势研判每半年1次（半年结束后20日内交付）；项目战略定位年度校准分析每年1次（年末25日内交付）；市场基础数据每季度更新1次（季后15日内交付）。
（3）成果格式：所有交付成果需电子版（PDF格式及可编辑格式），报告内容需结构清晰、逻辑严谨、数据准确、语言精炼，附带必要的图表及数据支撑。
（4）售后服务：服务期内提供免费数据解读、报告答疑服务，根据采购人需求可开展专项解读会议；服务期满后3个月内，对服务期内交付的成果数据提供免费咨询服务。

验收标准：

完整性验收：交付成果需完整覆盖本采购需求中所有服务内容，无遗漏项；对标案例选取需符合要求（国航大厦、国航世纪大厦各3个），核心数据无缺失。
准确性验收：核心指标（租金、空置率、佣金等）需客观准确反映市场成交情况；租赁策略建议需提供明确量化数据，依据需合理可靠；分析结论需逻辑清晰，与数据支撑匹配，无矛盾或不合理推断，分析数据如出现明显错误经甲方指正仍未调整，甲方可无责任终止合作协议，并且停止支付剩余款项。
及时性验收：所有成果需在规定时间内交付。

其他：

本项目服务范围为北京市燕莎商圈写字楼市场，重点覆盖甲级、乙级写字楼分类场景，核心服务对象为采购人的全资子公司所运营的国航大厦、国航世纪大厦、京信大厦项目，核心对标竞品项目包括甲级：懋源耀中心，霄云路33号，凤凰置地广场、佳程广场、平安金融中心，乙级：现代汽车大厦、鹏润大厦、南银大厦、海航大厦，幸福大厦、发展大厦等。

本项目预算20万元，合同期3年。

1.请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料，报名不通过则将不具备参与项目资格。
2.每份报名材料涉及多页的须在首页及骑缝处加盖公章，或逐页盖章，且文件中明确签字盖章的位置签字及加盖公章，并扫描为PDF格式。
3.我司将对报名供应商进行资格审核，未通过资格审核将不具备参与项目资格。
4.中航集团供应商受限供应商分类及处理措施详见公告附件。
5.参与本项目的供应商或利益相关者认为本项目公告使自己的合法权益受到损害的，可于公告截止日前向项目联系人提出质疑。质疑须实名制，并应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑联系方式，详见公告附件：质疑联系渠道。
6.供应商提出质疑应当提交质疑函。质疑函应当由法定代表人或者授权代表签字，并加盖公章。质疑函应当包括下列内容：
（1）质疑人全称、地址、邮政编码等；
（2）被质疑采购项目的名称和编号；
（3）被质疑人及与质疑事项有关的当事人全称；
（4）质疑的具体事项，包括请求及主张、事实、理由和法律依据；
（5）有效、合法的证据材料及正当合法的来源渠道说明；
（6）有效联系人和联系方式（手机、座机、传真）；
（7）提出质疑的日期；
（8）其他需要说明的内容。